Как узаконить перепланировку и ее согласование это серьезные вопросы. Как оформить и что перепланировка в себе несет. Что это перепланировка. На эти и другие вопросы мы с Вами ответим в данном ролике о том, как продать квартиру с перепланировкой и можно ли это сделать.
можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Планировки в хрущевках неудобные. В них очень не удобно жить именно по этой причине сегодня очень много квартир с перепланировкой.
Новостройки этим не болеют В Новостройках нет смысла в перепланировке. Они или уже с хорошей планировкой или нет стен вообще, как в Жилом комплексе «Шесть звезд»
в Новосибирске и нет необходимости в узаконивании перепланировки. Но и тут бывают прорехи. Люди, покупая квартиры в новостройке видят перед собой не несущие стены и не задумываясь их переносят. Да это не критично и жизнеспособно, но многие не обращают внимание, что в технической документации стены есть и они не на месте. Когда приходит время продать квартиру выясняется, что была выполнена перепланировка, и банк не одобряет Вашу квартиру, по этому озаботьтесь заранее узакониванием перепланировки.
Для того, что бы ответить на вопрос
можно ли продать квартиру с перепланировкой
Необходимо понять допустимая это перепланировка или не допустимая. Чем же они отличаются?
Есть допустимая перепланировка типа объединение кухни и зала или коридора и комнаты (если не сносились несущие стены) и не допустимая перепланировка, которую в принципе нельзя узаконить. Например следующие виды перепланировки узаконить не получится:
увеличение квартиры за счет расширения контура жилых помещений
утепление балконов и лоджий и присоединение их к жилому помещению
Убирать несущие стены
Переносить привод вентиляции
Демонтировать саму систему вентиляции
Убирать или переносить газовые стояки
Переносить санузел над жилыми комнатами
Переносить мокрые точки
Давайте ответим на вопрос:
можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
В принципе сделки по квартирам с неузаконенной перепланировкой проходят, но
чем чревата покупка квартиры с перепланировкой?
Если эта перепланировка допустимая. То ее желательно узаконить. Если это не сделал старый собственник и Вы готовы сделать это самостоятельно, то смело можно покупать такой вариант. Но надо понимать, что придется этим заниматься и не откладывать это мероприятие в долгий ящик. С чем это будет связано. Надо будет сделать новый технический план квартиры и подать исковое заявление в суд для признания перепланировки. После этого с решением суда необходимо внести изменение в кадастровую информацию подав заявлении в росреестр. Некоторые банки одобряют объекты с некоторой перепланировкой. Их список есть у риэлтеров. Он постоянно меняется и отслеживать его трудно. Услуги риэлтера по оформлению ипотеки как правило входят в стоимость стандартных комиссионных и лучше делать ипотеку и одобрение объекта через профессионального игрока на рынке недвижимости, тогда будет легче обойти эти рифы законно и просто. Если Вы не сделаете этого, то по закону Вы должны вернуть планировку в исходное положение, а на перерегистрацию Вам дается 6 месяцев.
Теперь давайте рассмотрим второй вариант.
Что делать, если перепланировка не допустимая?
При продаже квартиры в ипотеку, с Вас потребуют технические документы на квартиру на стадии одобрения объекта банком. (для справки – это второй этап работы по ипотеке. Сначала одобрение клиента, потом одобрение объекта, потом вывод на сделку). На квартиру приедет представитель оценочной компании и сделает фото объекта. Оценщик сверит Бумажный план квартиры и реальное положение дел. Если они отличаются, то он отразит это в отчете об оценке. Естественно банк не одобрит объект и естественно при этом на сделку выйти не получится. Некоторые нехорошие люди прибегают ко всяким ухищрениям, Возводят стены из гипсокартона на месте несущей стены, подделывают документы, но это все незаконные схемы и связываться с ними я не рекомендую. То есть, в ипотеку продать квартиру с недопустимой перепланировкой не получится. Но я хочу поставить вопрос о целесообразности такой покупки. Если Вы покупаете квартиру с недопустимой перепланировкой, задайте себе вопрос: « А дом не рухнет по вине Вашей квартиры?». Ладно, если Вы просто затопите спальню соседей снизу, над которыми у Вас теперь кухня или еще какая мелочь. А если что то серьезное. По этому вопрос стоит в другом. Готовы Вы вернуть все на свои места и получится ли это сделать? Если получится и Вы полны решимости это сделать. Если финансово квартира настолько привлекательна, что на Все это Вы готовы закрыть глаза, то ничто не помешает Вам купить эту квартиру за наличные. То есть росреестр на стадии регистрации не будет проверять есть ли у Вас перепланировка. Более того в договоре Вы подтвердите, что с состоянием квартиры ознакомлены и она соответствует Схеме в техническом плане.
Чем похожи понятия «базовый гардероб» и «базовый интерьер». Может ли существовать базовый дизайн интерьера? Что такое стиль номркор? И нужен или нет базовый интерьер вам?
— БИЖУТЕРИЯ PJ MURANO — ♥♥♥ Instagram https://www.instagram.com/pj_murano/
♥♥♥ Сайт: bit.ly/2LvKT2b
♥♥♥ Канал Youtube: bit.ly/2J92Txq
♥♥♥ На мне колье «Grozdi led»: bit.ly/309RnY3
Новый гость «10 глупых вопросов» – координатор проектов по сохранению биоразнообразия Арктики WWF России Михаил Стишов. Мы задали Михаилу глупые вопросы о работе за полярным кругом, развлечениях, белых медведях и получили на них умные ответы.
Креативное агентство ЖИЗА – это YouTube канал, на котором регулярно выходят разные форматы полезных и развлекательных шоу. Если вы уже не смотрите телек, но еще не знаете, что посмотреть в YouTube, то скорее подписывайтесь!
«Самые. Самые. Самые» — документальный сериал Владимира Познера и Ивана Урганта о странах Скандинавии и Финляндии.
Вторая часть трилогии о Финляндии посвящена финскому образованию. Согласно международным исследованиям, которые раз в три года проводит PISA, финские школьники много лет подряд показывали самый высокий в мире уровень знаний. В чем секрет такого успеха? Как организовано финское школьное образование? В чем его уникальность? И есть ли какие-то проблемы? Эти вопросы Владимир Познер задаст педагогам, экспертам в области образования и детскому писателю Ханну Мякеля.
Познер побывает в самой обычной общеобразовательной школе на окраине Хельсинки. Директор школы Леэна Сиппонен проведет для него экскурсию по школе, расскажет о методике преподавания, о том, чему прежде всего учителя уделяют внимание в процессе обучения, о правах и обязанностях учащихся. Открытием для ведущего станет посещение образовательного центра «Эврика», который является ярчайшей иллюстрацией того, как вообще учат и воспитывают детей в Финляндии.
В этом видео мы говорим о трубах. Сегодня благодаря усилиям маркетологов, выбор труб стал совсем непростой задачей. Они делают все, чтобы у нас с вами не было никакой возможности сделать осознанный выбор, и мы просто верили их рекламным обещаниям.
00:35 Металлические трубы: стальные и медные;
01:47 Гофрированные металлические трубы;
02:54 Полимерные трубы;
03:53 ГОСТы;
05:42 Миф №1. Металлопластик прочнее других полимерных труб;
06:52 Маркировка труб;
09:25 Режимы эксплуатации трубы;
12:48 Важное замечание для профессиональных сантехников;
13:26 А что на практике?
16:00 Материалы полимерных труб;
16:29 Полиэтилен;
17:46 Сшитый полиэтилен PE-X;
18:25 Миф№2. Какая сшивка PE-X лучше?
19:56 Термостойкий полиэтилен PE-RT;
20:50 Полипропилен PP-H, PP-B, PP-R;
22:55 Поливинилхлорид PVC-U, PVC-C;
25:05 Миф №3 Полимерные трубы очень гладкие;
26:17 Выводы;
Это вебинар о том, как вести проекты с помощью инструментов Битрикс24: ставить задачи, планировать сроки, обучать сотрудников и отслеживать эффективность. Вы сами выбираете методологию ведения проекта — Гантт, Канбан или Планировщик с пользовательскими стадиями.
Что вас ждет в прямом эфире:
— Создадим проект
— Запланируем сроки и связи между задачами
— Добавим команду и настроим права доступа
— Автоматизируем рутинные действия
— Добавим базу знаний
Какие технологии мышления помогут принимать эффективные решения в нашей жизни? Как правильно ставить задачу? Как предложить самую яркую идею и сделать так, чтобы её выбрали? Лекция для курса «Чертоги разума» от 19.10.2020
Андрей Курпатов — президент Высшей школы методологии, основатель интеллектуального кластера «Игры разума».
Основные направления научной деятельности А.В. Курпатова связаны с прикладными аспектами наук о мозге, этому же посвящены и его многочисленные лекции в России и за рубежом. Он является автором первого и единственного на сегодняшний день научно-популярного пособия по нейробиологии мышления на русском языке «Чертоги разума».
Единственный учёный в России, создавший прикладные техники обучения мышлению. Автор теории о трёх типах мышления, основанной на передовых научных исследованиях и фундаментальных работах по нейрофизиологии, социальной психологии, когнитивистике и другим областям науки.