Как искать клиента, который хочет переехать в другой город? Мастер-класс Сергея Смирнова
25.07.2019г. Сергей Смирнов, старший партнер сети Vysotsky Estate, в рамках Одиннадцатых торгов правом предварительного бронирования квартир в ЖК «Ласточкино гнездо», ЭКОквартала «РусскаЯ ЕвропА», провёл мастер-класс для партнёров на тему:
Как искать клиента, который хочет переехать в другой город?
— CJM — карта путешествия покупателя к покупке квартиры
— Методы поиска клиентов
— Как удержать внимание клиента?
— Закрытие и устранение возражений
— Стена принятия решений и круг влияния
Вы узнаете о:
Квалификации лидов и 3-х стадиях в продажах;
Секретах успешного продавца;
Закрытых продажах и
Вопросах, которые удваивают продажи.
«РусскаЯ ЕвропА»
МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ! www.r-eu.ru
Сергей Смирнов приготовил специальный репортаж о рынке недвижимости в Сочи.
#новостройкисочи #квартирасочи
Контакты Алексея Алешко: 79853643050
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_nedviga
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyoumoneyru
Из ролика вы узнаете:
— как устроен большой Сочи;
— как арендовать квартиру или апартаменты в Сочи;
— как врут застройщики;
— почему рынок в Сочи до сих пор в 90-х;
— что надо знать при покупке квартиры в Сочи, на что обращать внимание;
— как грамотно искать земельный участок в Сочи;
— как бороться с фейками и нерадивыми агентами;
Сергей Смирнов рассказывает на личном примере и на 11-летнем опыте работы с клиентами, которые продавали и делили имущество после развода. Разбираем ТИПОВЫЕ ошибки и мифы.
WhatsApp Сергея Смирнова: 79175644515
Инстаграм: www.instagram.com/smirnov_real_estate/
#разводсупругов #разделимущества #смирновсергейнедвижимость
Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.
Главная ошибка при разводе — перенос личных накопившихся обид на детей и совместно нажитое имущество. Дети отдельная тема.
Имущество же делят эмоционально, а не рационально. Итог всегда один. Эмоции ведут к долгой войне в судах. Война разрушает нажитое имущество, точнее роняет цену актива.
По статистике агентств недвижимости каждая 7 квартира или дом в базах Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость продаются в результате развода. Продаются часто годами. Бывшие супруги мешат друг другу получить деньги.
Советский стереотип «мужик должен выйти из квартиры с чемоданом» надо оставить в прошлом. Это в советское время у мужика был шанс получить квартиру от предприятия. Сегодня никто и ничего не даст. Зачастую квартира — серьезный актив, который и составляет 90% всего капитала семьи.
Важно понимать, что неразрешенные споры между супругами часто достаются по наследству. То есть не разрешили супруги, разрешают спор дети — наследники от разных браков.
Разберем 7 типовых заблуждений:
1. Квартира достанется тому, кто прописан в свидетельстве о собственности. Глупость из деревенского представления о праве. Неважно, кто прописан в собственниках квартиры. Если квартира приобреталась в браке в режим совместной собственности. Такая квартира является совместно-нажитым имуществом.
2. Иск о разводе и иск о разделе имущества рассматриваете судом раздельно. Развод, если супруги не имеют совместных детей производится вообще черег ЗАГС. Если есть дети — через мировой суд. А вот имущество на раздел поэтому и подается отдельным иском, так как в зависимости от стоимости скорее всего будет разделяться в районном суде.
3. Имущество можно разделить до, во время и 3 года после развода. До — заключается брачный договор, который устанавливает режим раздельного учета имущества. Во время — всегда можно подписать у нотариуса бумагу. К примеру перед крупной сделкой с недвижимостью, можете описать как вы будете делить такой объект в случае развода. И после развода можно разделить имущество мирным путем или подать иск. На это есть 3 года.
4. Долги делятся также как и недвижимость. Это важно понимать при покупке квартиры в ипотеку. Суду все равно какой доход у супругов. Если у одного супруга доход 50000 рублей, у второго 35000 рублей, а ежемесячный платеж 50000 рублей. Суд присудит каждой стороне платить по 25000 рублей. Если одной стороне это будет комфортно, вторая — утонет. Если один из супругов не работает, а второй выплатил всю ипотеку из своей зарплаты. Это не значит, что второй супруг не получит половину квартиры. Считается, что нерабочий супруг свои обязанности выполнял дома.
5. Самое главное, что решение суда в деньги не превратить. Можно годами кормить адвокатов, а потом обнаружить, что надо продать недвижимость, чтобы получить деньги. А для продажи придется снова договариваться.
6. Имущество до брака остается несовместным. Если до брака вы купили квартиру, потом в браке продаете ее и покупаете новую, то та часть новой квартиры, соразмерная по цене проданной квартиры считается вашей, если будет доказано, что вы целево потратили деньги после продажи на покупку новой. Поэтому надо сохранять документы по сделке от продажи квартиры (дома) купленного до брака.
7. Каждая доля в квартире может быть оценена в свою стоимость.
СКИДКИ НА НОВОСТРОЙКИ И ЛАЙФХАКИ ПОКУПКИ в Телеграм-канале: tlgg.ru/ogo_nedviga
НЕ успел задать вопрос во время эфира пиши Сергею в WhatsApp 79175644515 www.instagram.com/smirnov_real_estate/
Профессиональная аналитика по рынку Новостроек в Москве и Санкт-Петербурге: pulsprodaj.ru/
Профессиональная аналитика по рынку Новостроек в Новосибирке: www.dekart.online/
#смирновсергейнедвижимость #купитьновостройку #новостройкимосква
Можно долго убеждать самого себя, что инвестиции в новостройки на стадии строительства выгодны. Однако цифры по итогам первого квартала 2020 года опровергают наши предположения.
Сергей Смирнов во время эфира разберет аналитику продаж новостроек и вторичного жилья на примере 3 (!) крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.
Цифры всегда убивают любые эмоциональные оценки. Поэтому в эфире будут показана голые факт на основе анализа сделок из данных Росреестра.
В программе:
— сравнение динамики цен на новостройки с 2019 по 2020 год;
— сравнение динамики объемов продаж новостроек в 1 квартале 2019 и 2020;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес;
— ТОП20 жилых комплексов Новой Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Подмосковья по объемам продаж;
— анализ и аналитика цен рынка вторичного жилья по нескольким показательным районам Москвы и Новой Москвы;
— выводы;
И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в условиях финансового рынка и Пандемии вируса.
После выступления Президента РФ и объявление о введение налога на доход со вкладов, многие граждане побежали снимать свои сбережения со счетов в банках и начали задумываться куда эти деньги инвестировать.
Самые популярными способами инвестиций для большинства граждан остаются покупка валюты или жилой недвижимости.
В этом выпуске мы поговорим с экспертом N1 на рынке жилой недвижимости Сергеем Смирновым о том, что сейчас происходит с ценами на квартиры и насколько целесообразно сейчас инвестировать в новостройки.
Сергей Смирнов работает на рынке недвижимости более 15 лет. Сейчас он является старшим партнёром агентства недвижимости Vysotsky Estate, которые работает в Москве и других городах России.
Я считаю, что Сергей один из немногих экспертов кто может четко, профессионально и с высокой достоверностью рассказать о ситуации на рынке жилой недвижимости и сделать прогноз.
Простым и надежным способом сохранить накопления остается покупка квартиры в новостройке.
Такие инвестиции не являются высокодоходными, однако в стоимости в рублях приобретенная квартира не потеряет, так как снижения цен на недвижимость ожидать не стоит. В строительстве всегда присутствует импортная составляющая, которая при росте курса валют увеличивает его себестоимость.
Также следует обратить внимание на загородную недвижимость. В условиях закрытия ключевых туристических направлений и опасности распространения коронавируса загородные дома в Подмосковье, пригородах Петербурга станут более востребованными для краткосрочной и долгосрочной аренды, соответственно, их ликвидность вырастет.
Наоборот, потеряют в ликвидности офисные помещения, которые в первую очередь страдают от экономических спадов, а также гостиничная недвижимость и апартаменты под негативным влиянием коронавируса на туристическую отрасль.
Инвесторам, желающим максимально выиграть на падении нефтяных котировок и обвале курса рубля, следует запастись терпением и капиталом.
Через определенный период времени частные лица и компании, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении, начнут выставлять на продажу ликвидные объекты жилой и коммерческой недвижимости с дисконтом. Появится возможность по привлекательной цене приобрести отличный актив в удачной локации.
Лучшим городом для инвестиций в России остается Москва. Сейчас в самом центре российской столицы есть возможность приобрести стрит-ритейл помещение на первой линии. В Лондоне, Париже или Нью-Йорке это нереально, такие объекты если и продаются, то по космическим ценам. А на рынке недвижимости Москвы в условиях кризиса появится возможность приобрести подобный актив даже с дисконтом.
#сергейсмирновнедвижимость #проект_чайка #эргономика_чайка #технадзор_чайка #чайкачертила
Интервью дизайнера интерьеров Ольги Чайка с экспертом рынка недвижимости Сергеем Смирновым.
Архитектор дизайнер и риэлтор обсуждают проблематику ремонта в квартире купленной в ипотеку. Как сделать ремонт и дизайн интерьера так, чтобы купленная в ипотеку квартира стала инвестицией в недвижимость, избежать ошибок в ремонте и дизайне интерьера, упростить продажу в последствии? Получение разрешение на перепланировку в банке выдавшем ипотеку.
Какие нас ждут перспективы в недвижимости с 2020 года? Сергей Смирнов расскажет о собственном опыте по продаже квартир купленных в ипотеку с перепланировками и даст рекомендации по согласованию перепланировке в Москве.
Нужно ли делать проект квартиры? Какие есть особенности в новостройках Москвы, современных ЖК таких как Савёловский сити, Селигерсити ( от mr group), жк лучи, жк скандинавия, жк зиларт, жк символ и других популярных новостройках Москвы с 2020 года.
Больше о ремонте, ответы на вопросы, разборы ситуаций в прямых эфирах, консультации в моём INSTAGRAM @chayka.design www.instagram.com/chayka.design/.
Дизайн интерьера и заказ технических проектов по России и СНГ, профессиональные замеры и согласование перепланировок по Москве — на сайте: www.new-planirovka.ru
#чайкачертила#ремонт#ревизор#дизайнинтерьера
Беседа с технологом производителя сухих строительных смесей. О сухих смесях. Как выбрать бренд, на что обратить внимание при выборе смеси для стяжки, наливного пола, штукатурки и монтажных клеев? Какая разница в местах покупки сухих смесей.
Тайминг:
0:29 Для чего мы сняли этот ролик;
1:12 О нашем госте – производителе сухих смесей для ремонта;
2:17 Про сухие смеси для устройства пола;
4:58 Сухие смеси для отделки перегородок;
6:06 Одна из проблем рынка сухих смесей для ремонта квартир;
6:55 На что ориентироваться обывателю при покупке сухих смесей для ремонта квартиры;
9:58 О подделках, строительных рынках и гипермаркетах;
12:40 Штукатурки;
18:01 Итоги.
Гости:
Производство сухих строительных смесей www.opt-mix.ru
info@opt-mix.ru телефон 7 (962) 953-77-99
____________________________________________________________________________________
Больше о ремонте, ответы на вопросы, разборы ситуаций в прямых эфирах, консультации в моём INSTAGRAM @chayka.design www.instagram.com/chayka.design/.
Дизайн интерьера и заказ технических проектов по России и СНГ, профессиональные замеры и согласование перепланировок по Москве — на сайте: www.new-planirovka.ru
В гостях у Галины Польских. Маленький домик с большими возможностями.
Новый выпуск «Идеальный ремонт. Live» уже 29 апреля в СРЕДУ в 20.00!
Съёмочная группа приехала на дачу к Галине Польских. Находится она в поселке Мосфильма, и здесь каждый дом связан с историей российского кино. Однако дизайнеры переделывают не дом, а небольшую пристройку. Её площадь — всего 20 метров, а там нужно разместить гостиную, кухню и санузел.
Это будет домик для любимого внука Галины Польских — Филиппа. Он увлекается ремонтом старых машин, так что дизайнеры приведут в порядок ещё и гараж. Пока идёт ремонт, Галина Польских под руководством нашей программы испытает на себе все последние омолаживающие процедуры современной косметологии.
Готовьте свои вопросы, присылайте их на remont@red-red.ru или в директ instagram.com/iremont.tv, и встречаемся на YouTube-канале «Красного квадрата» в среду в 20.00! ⏰
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011?currency=RUB (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH
#проект_чайка #эргономика_чайка #технадзор_чайка #чайкачертила
Интервью с полезным гостем и профессионалом по согласованию перепланировок в Москве — Дмитрием Замятиным. Дмитрий — генеральный директор компании «АПМ-1». www.pereplan-one.ru
Для зрителей канала скидка — 5% на услуги по промокоду «ЧАЙКА Б»
Свободная планировка. Что это такое?
Общий порядок согласования Перепланировки.
Нюансы получения паспорта БТИ в новостройках Москвы.
Частые ошибки застройщика на примерах некоторых ЖК в Москве.
На что обратить внимание при покупке и приёмке квартиры в новостройке от застройщика?
Застройщик обязан приглашать инженера БТИ или это дело собственника?
О чём молчат застройщики недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Какие профессиональные вопросы задавать в отделе продаж новостроек и вторичной недвижимости в Москве на стадии выбора выбора квартиры для инвестиций в недвижимость и для создания собственного дизайна интерьера для жилья?
Зависит ли Ваша будущая перепланировка, ремонт и дизайн квартиры от соседей по ЖК?
Апартаменты VS Квартиры в чём разница?
Основные принципы при разработке индивидуальной перепланировки. Что можно, а что нельзя перепланировать в дизайне квартиры?
Согласование планировки и перепланировки по Эскизу и по проекту в чём разница?
Перепланировка и переустройство в чем разница?
Где искать СНиПы и СП?
ИТОГО:
Развеяли часть мифов о свободной планировке
По шагам прошлись по действиям собственника при перепланировке.
Больше о ремонте, ответы на вопросы, разборы ситуаций в прямых эфирах, консультации в моём INSTAGRAM @chayka.design www.instagram.com/chayka.design/.
Дизайн интерьера и заказ технических проектов по России и СНГ, профессиональные замеры и согласование перепланировок по Москве — на сайте: www.new-planirovka.ru