В эфире рубрика «Полезные советы» и сегодня мы поговорим об управляющих компаниях. Тема это сложная, животрепещущая и очень большая. Готовясь к этому сюжету, мы понимали, что вопросов слишком много и подавляющее большинство из них риторические. Поэтому в данном сюжете мы намеренно решили затронуть лишь вершину айсберга, разобрав самые основные вопросы, а помог нам в этом кандидат юридических наук и автор книг о недвижимости Вадим Шабалин.
Таймкоды:
1:14 — что такое УК и чем регламентируется
1:56 — первый контакт с УК
4:43 — УК выбирают или назначают?
9:05 — обязательства УК
18:07 — на чем схематозят УК?
27:59 — две УК в одном доме
29:07 — нежелательные арендаторы
32:30 — как сместить УК?
35:06 — что такое ТСЖ?
Иваново. Управляющая компания АО «УК ЖХ №2».
За наши деньги нам втирают, что это и есть качественный ремонт межпанельных швов. Это не утепление, а полный пиз… ец и как оказывается, что только для красоты.
Работы выполняет ООО «Элвест».
Темы видео с указанием времени на ролике:
00:15 — Что такое коммерческие расценки?..
01:00 — Устанавливаем правильные часовые ставки.
01:30 — Заполняем шапку сметы и сохраняем файл.
02:00 — Открытие базы расценок и добавление работ в смету, установка объёмов работ.
03:35 — Создание сметы по шаблону.
04:30 — Оценка времени производства работ.
05:05 — Проверка часовых ставок.
05:20 — Устанавливаем расход и стоимость неучтённых материалов.
06:20 — Устанавливаем цены на основные материалы.
06:55 — Устанавливаем накладные расходы и сметную прибыль.
07:50 — Отправляем смету на печать и создаём правильный отчёт.
08:30 — Как определить оплату труда при ресурсном методе расчёта.
Краткий обзор работы в ПК «ГРАНД-Смета» при расчёте сметы базисно-индексным методом.
1. Укрупненные индексы
03:01 Как в ГРАНД-Смете подключить ежеквартальные индексы Минстроя РФ?
05:04 Как применить общий индекс на смету в целом?
10:03 Как применить индексы по отдельным видам работ или разделам сметы?
11:34 Как применить индексы последовательно — основной и корректирующий?
2. Попозиционные индексы
14:53 Как выполнить загрузку индивидуальных индексов в смету из файла?
18:16 Как работает автозагрузка индексов?
19:30 Как ввести позицию сразу в текущих ценах?
3. Выходные документы
20:39 Настройка вида итога
21:32 Как показать назначенные индексы в позициях?
***
Напоминаю о Наших партнерах по строительству коммерческой недвижимости www.skstroyset.ru
***
В этом видео мы рассмотрим варианты объектов
с экспертизой проектной документации
и без экспертизы проектной документации.
Какие параметры определяет экспертизу проектной документации.
Что такое угсн, гасн, госстройнадзор.
Какой порядок государственного строительного контроля.
Когда необходимо уведомить орган государственного строительного контроля.
И как сэкомноить деньги при выборе объекта строительства.
Пройдемся по основным пунктам выбора объекта с ньюансами.
ну и как всегда =)
АрхитекториЯ — только соль без нудни!
p.s.
Благодарности принимаем также на
Я.Деньги
41001611367963
В видео представлен ПОЛНЫЙ СПИСОК проверок, необходимых при покупке квартиры!
Заказывайте только ЧИСТЫЕ ПРОВЕРКИ без переплаты!(список ниже) юр.заключение
Самая низкая цена за проверки(по всей России)… пишите — realty.proverka@gmail.com…
ПОЛНЫЙ СПИСОК ПРОВЕРОК (21 проверка):
1. ИСТОРИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (техн.выписка ЕГРН, ДМЖ, регпакеты)
2. ИСТОРИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ ЛИЦ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ (архивка)
3. ПОЛНАЯ ФИНАНСОВАЯ ИСТОРИЯ ПРОДАВЦА (все долги/кредиты продавца — банки, микро-кредиты, потребительские кредиты, авто-кредиты, задолженности по налогам, по решению суда и пр.… )
4. ИЗМЕНЕНИЕ ЛИЧНЫХ ДАННЫХ ПРОДАВЦОМ (смена Ф.И.О)
5. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ АРЕСТОВ / ЗАПРЕТОВ / ОБРЕМЕНЕНИЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
6. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ (ООО, ИП..) ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
7. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ ВЫДЕЛЯЕМЫХ ПОД ЭТУ КВАРТИРУ СУБСИДИЙ (в т.ч. детские субсидии, маткапитал, субсидии на расширение многодетных семей и прочее)
8. НАХОДИЛСЯ ЛИ КТО-ЛИБО ИЗ НЫНЕШНИХ/ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ В БРАКЕ В МОМЕНТ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ (даже если они это отрицают)
9. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ПОСЛЕДНИХ СОБСТВЕННИКОВ, В Т.Ч. ИХ СУПРУОВ (не по справкам)
10.… пишите мне на почту, в обратном письме я пришлю весь список проверок, со всеми деталями — realty.proverka@gmail.com
К проверкам идёт юридическое заключение со всеми подробностями каждой проверки, где я либо рекомендую покупать эту квартиру, либо нет. Если не рекомендую, то почему, а если покупать можно, то я дополнительно напишу Вам все рекомендации, что ещё нужно будет сделать. Все бумаги, которые надо будет обязательно подписать с другой стороной, я так же вышлю Вам на почту… пишите По любым вопросам пишите на мою почту — realty.proverka@gmail.com. Я Вас проконсультирую, это БЕСПЛАТНО.
Что ещё мы делаем? ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК, ПОДГОТОВКА И ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛОК, ПРОХОЖДЕНИЕ ОПЕКИ, ОТКРЫТИЕ ИПОТЕКИ*(без дохода и первоначального взноса), ПРОДАЖА КВАРТИРЫ(поиск покупателя), ОБМЕНЫ, РАЗЪЕЗДЫ, СЪЕЗДЫ, ПРИВАТИЗАЦИЯ, ДАРЕНИЕ, СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК, СКРЕПЛЕНИЕ СЛОЖНЫХ(шатких) СДЕЛОК, ДРУГАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В СУДЕ, ОЦЕНКА ПЕРСПЕКТИВНОСТИ СУДЕБНОГО ДЕЛА (есть у «кого» спросить), СОСТАВЛЕНИЕ ИСКА В СУД и многое другое
НОВАЯ ЛЕКЦИЯ о проверках квартир через “каналы”. В видео представлен полный список проверок, актуальных на сегодняшний день.
Лекция основана прежде всего на многолетнем опыте работы на рынке недвижимости и многолетнем опыте изучения судебной практики, связанной со сделками по недвижимости
Аналогов этой лекции нет!
По любым вопросам недвижимости, Вы можете проконсультироваться, написав на почту — realty.proverka@gmail.com
ОПИСАНИЕ ВИДЕО: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ… КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ… КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ… КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? как проверить квартиру как проверить квартиру перед покупкой КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ как проверить квартиру как проверить квартиру перед покупкой КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? как проверить квартиру как проверить квартиру перед покупкой КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ как проверить квартиру как проверить квартиру перед покупкой КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ? БЕЗ РИЭЛТОРА, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, как проверить квартиру как проверить квартиру перед покупкой? КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ, КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ, ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ, ПЕРЕД ПОКУПКОЙ, ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ, ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО САМОМУ…