Мир системен — и наше мышление должно быть системным, чтобы адекватно его отражать. К большому сожалению системное мышление — товар дефицитный, но системное мышление можно и нужно развивать. В помощь данный бизнес-урок Сергея Куранова…
Интервью Олега Торбосова: про упаковку, риэлторов, агентства, конкурентов и хейтеров. Откровенный разговор с Борисом Малютиным.
Тайм-коды:
2:30 Про офис, который не соответствует слухам.
4:08 Ипотека для риэлтора – головная боль.
4:44 Почему Олег Торбосов открыл первое агентство недвижимости.
5:27 Что не устроило в партнерстве с элитным агентством.
8:30 Про хейтеров.
9:02 Про конкурентов и негатив.
9:42 С кого брать пример.
10:50 Про продажи особняков и пентхаусов.
11:20 Каким должен быть сайт по продаже недвижимости.
11:59 Я сам не риэлтор. А кто же тогда Олег Торбосов?
13:12 Маркетинг так не работает. Что может оказаться фигней и почему сайты застройщиков часто плохие.
13:33 Крутые позиции маркет-плейсов в поисковых системах.
13:52 Про гигантский труд иллюстраторов сайтов.
14:25 Про лендинги. Воруют трафик?
15:03 Я встаю на сторону клиента, но не опрашиваю его.
15:45 Я был бы глупцом, если б писал ложь.
16:55 Про награды от застройщиков.
17:24 Сколько людей в команде Олега Торбосова, которые не занимаются напрямую продажами.
18:50 Нужны ли агентству недвижимости Whitewill новые брокеры. Когда и почему ставка на новичков.
19:40 Воронка продаж в агентстве Whitewill. Сколько звонков в месяц, сколько сделок и сколько длится цикл сделки. Как удается не терять клиентов, которые месяцами не выходят на связь.
20:43 Почему Олег Торбосов вынужден быть эффективным и про неэффективные агентства.
21:15 Про отдел контроля качества в Whitewill.
21:56 Про журнал CITY Guide как отдельный бизнес. Как он помогает продавать недвижимость.
22:53 Про маркетинг в строительной отрасли. Какие города опередила Москва по упаковке продукта.
25:50 Про рынок недвижимости в Питере и петербургских застройщиков.
27:04 О планах развития компании Олега Торбосова.
27:14 Как продавать недвижимость в Москве китайцам.
28:40 Про выход на мировой рынок.
28:55 Москва для Олега Торбосова.
29:55 Про отделы продаж застройщиков.
30:20 Про преимущество отдела продаж Whitewill.
32:49 Ключевое отличие агентства недвижимости Олега Торбосова
34:25 Почему Олег Торбосов увольняет сотрудников. Основные боли.
36:38 Про доходы и зарплаты сотрудников Whitewill. У кого есть оклад.
38:45 Где покупают квартиры брокеры из Whitewill.
39:50 Как прокачивать сотрудников
40:18 Сколько человек занимаются HR у Олега Торбосова.
41:35 Про команду. Почему все такие молодые.
44:17 Про холодные звонки.
45:27 Про технологии. Виртуальная реальность и дополненная. Почему одна лучше другой.
49:05 Про разработки компании Олега Торбосова. Сколько получают программисты.
50:35 Про проджект-менеджеров. Чем занимаются и что должны уметь.
51:39 Про переоцененных специалистов.
52:20 Про человечность и профессионализм.
54:30 Про регламенты обучения и общения. Кого не возьмут на работу.
57:43 Как лоханулись на загородке.
59:04 Почему агенты обязаны пользоваться корпоративным телефоном.
1:00:30 Специфика работы на загородном рынке.
1:02:32 Кейс. Говорили про собачек и продали пентхаус за 120 миллионов.
1:04:20 Про значимость вида из окна и желания клиентов.
1:07:30 Про проекты, поездки, планы.
1:08:07 Про роль видео в продажах недвижимости.
1:08:40 Про каналы продвижения и рекламы.
1:09:10 Про свободное время.
1:11:53 Про сайты агентств недвижимости.
1:13:05 Про не те ценности агентств недвижимости и самодостаточных брокеров
1:13:45 Про несовершенство рынка недвижимости и некоторых агентств.
1:14:15 Что сейчас прокачивает в себе Олег Торбосов.
1:15:25 Про общение с клиентами. Чего не надо бояться.
1:16:54 Про спорт.
1:18:05 Про VIP-клиентов.
1:19:15 Про отключенный телефон.
1:21:15 Про подписчиков, популярность и холивары.
1:22:26 Про планы.
1:23:00 Про новые объекты и сложные сделки.
Смотрим обзор маленькой квартиры с перепланировкой в Алматы.
Как разместись 4 человека на 41 квадратных метрах? Перепланировка в квартире? Кровать на кухне? Детская для двоих детей? Декор своими руками? Где найти белую тыкву? Гамак посреди гостиной? Узкая кухня? Бюджетный ремонт своими силами? Ламинат или линолеум?
Это и многое другое в видео: РумТур по маленькой квартире в Алматы
— ФМЛайф — это канал про меня, Фариза Мамедов (Финалиста шоу «Хочу к Меладзе», экс солиста группы «Джокеры», а в настоящее время, преподавателя по вокалу в детском продюсерском центре), мою жизнь, работу и отдых, мои интересы и увлечения и тд. Здесь Вы найдете РумТуры по разными квартирам и их интерьерам, а так же видео о моих ремонтах и переделках; Влоги из путешествий и творческих/рабочих поездок; Лайфхаки и рассказы о жизни с собакой, особенностях дрессировки, ухода и тд; Мои музыкальные видео, кавер-версии песен и авторские работы; Отзывы и рецензии на книги и фильмы, которые трогают мое сердце и душу; Обзоры Сумеречной коллекции и эксклюзивной атрибутики; Видео-Реакции на премьеры клипов и песен мировых звезд, ну и просто Лайфстайл видео обо всем подряд.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всего происходящего в моей ФМЛайф :)
Основные вопросы ремонта стен:
Клеить или красить? В каких помещениях клеить, а в каких красить? Если клеить, то что?
Если красить, то чем?
Сначала разберём по помещениям.
Помещения бывают:
Повышенной проходимости.
К ним относятся: коридоры, холл и кухня. Есть помещения технические с жёсткими условиями эксплуатации — это кладовка, постирочная, гардеробная комната.
И есть жилые комнаты.
В помещениях повышенной проходимости рекомендую выбирать отделку с антивандальными характеристиками и интересными декоративными свойствами.
К ним относятся: Декоративные краски, декоративные штукатурки, однотонные краски нанесённые с помощью пульверизатора.
Если стиль дизайна интерьера предполагает, то можно и просто покрасить валиком.
Если Вы приверженцы обоев. В эти помещения подойдут только виниловые обои.
В технических помещениях советую выбрать акриловые краски на водной основе. Они выдерживают мойку влажной тряпкой с мыльным раствором, имеют второй класс «Истирания» по 3 – х бальной шкале.
В Спальнях – всё, что душе угодно! Можно клеить, можно красить декоративной краской с невысокими эксплуатационными свойствами.
Если клеим, то обои бывают:
Виниловые ( только в проходные зоны). Лучше брать на флизелиновой основе — они лучше клеятся.
Флизелиновые обои — лучший вариант для спальни.
Бумажные. Фанаты экологии используют в детской, а также существуют очень дорогие бумажные обои по традиционным английским технологиям.
Тканевые. Изысканный и дорогой материал. Если Вы решите себя ими побаловать, то берите оклейку от поставщика, т.к. редкая бригада способна сделать это идеально.
Если красим.
Существует краска однотонная «под валик». Выбираете просто по своему кошельку.
У каждого производителя есть своя цветовая палитра, выбираете цвет, колеруете небольшую баночку и делаете выкрас на объекте, чтобы посмотреть как оттенок смотрится при Вашем освещении. Только после этого заказываете основной объём.
Не забудьте учесть, что маленький кусочек выкраса всегда смотрится светлее чем краска в объёме.
Декоративная краска.
Бесшовная, простая в нанесении, внешне разнообразная и в среднем ценовом сегменте.
Декоративная штукатурка.
Отличается от декоративной краски тем, что намного больше слоёв нанесения, требует строго профессиональной работы, намного дороже. Дороже материал и дороже нанесение.
Из плюсов – она очень устойчива и красивая. Если всё таки её повредить, то реставрация — это целая история. Сам не подмажешь и не подотрёшь.
Для создания оригинального дизайна интерьера В отделке стен также можно использовать не традиционные для стен материалы. Это паркетная доска, массив дерева, шпонированные панели, кожаная плитка, 3 D панели из МДФ, ламинат, различные клинкерные материалы, керамогранит, каменные слэбы и прочие камыши с бамбуками.
Всё это используется исключительно в качестве акцентов.
Больше о ремонте, ответы на вопросы, разборы ситуаций в прямых эфирах, консультации в моём INSTAGRAM @chayka.design www.instagram.com/chayka.design/.
Дизайн интерьера и заказ технических проектов по России и СНГ, профессиональные замеры и согласование перепланировок по Москве — на сайте: www.new-planirovka.ru
Мне очень понравилось как в Берлине вымощены тротуары. Возможно это пример не самого красивого и аккуратного благоустройства, но оно отлично выполняет свою работу. Разбираем функциональное зонирование, материалы, форму и размеры плитки и брусчатки.
Привет, меня зовут Андрей Елбаев, я архитектор (урбанист, градостроитель, городской планировщик) и это мой влог про города и их устройство.
Новый герой «10 глупых вопросов» – оперный певец, солист театра Новая Опера, приглашенный солист Большого театра, тенор Станислав Мостовой. Мы задали Станиславу глупые вопросы о смысле оперы, голосовых связках, актёрских способностях и получили на них умные ответы.
Креативное агентство ЖИЗА – это YouTube канал, на котором регулярно выходят разные форматы полезных и развлекательных шоу. Если вы уже не смотрите телек, но еще не знаете, что посмотреть в YouTube, то скорее подписывайтесь!
Для коммерческих запросов: new@yardmedia.ru
Подписывайся также на наш разговорный канал «ЖИЗА подкаст»: bit.ly/2NUtcZ6
Сегодня мы познакомим вас с очень интересной страной. В этой удивительной стране торговцы сами снижают цену, которую вы назвали. Каких-то 40 лет назад этот регион считался одним из самых отсталых и захудалых на планете. Эта страна одно из самых безопасных мест на земле. Здесь почти нет случаев воровства. В гостиничных номерах даже отсутствуют индивидуальные сейфы, являющиеся непременным атрибутом престижных отелей во всем мире. Это государство называют «сказкой Востока» из-за редкого сочетания различных природно-климатических зон. Здесь бесплатное образование и медицинское обслуживание, 350 солнечных дней в году. Здесь каждому гражданину по достижении им совершеннолетия выдают участок земли под строительство дома, а на главный в стране праздник султан объявляет кредитную амнистию. Здесь нет бездомных. Нет налогов для физических лиц, сажают в тюрьму за измены. В этой стране нет безработицы, нет бездомных, нет нищих, национальная система здравоохранения одна из лучших в мире.
Это Оман
На востоке Аравийского полуострова, там, где пустыня встречается с Индийским океаном, расположился Султанат Оман. Его история насчитывает более двух тысячелетий.
Когда в 1970 году султан Кабус пришел к власти при помощи англичан, сменив на троне своего отца султана Саида, Оман был бедным, отсталым имаматом. По уровню жизни страна находилась на одной ступени с беднейшими африканскими странами, страдая от бесчисленных племенных распрей и будучи практически изолированной от внешнего мира. Не было ни больниц, ни школ, ни дорог, ни радио. Под запретом были даже сапоги и солнечные очки.
После прихода к власти султана Кабуса Оман, как говорят местные, проснулся. И продолжает бодрствовать до сих пор.
В этой стране — абсолютная монархия, что тоже редкость в наше время. Правит страной уже 42 года султан Кабус бен Саид. Его многочисленные портреты, развешанные по всему городу и то, с каким придыханием говорят о нем сами арабы говорит о любви народа к своему правителю.
Султану за эти сорок лет удалось вытащить страну из бедственного положения, государства с одной единственной километровой дорогой в быстро развивающуюся, хорошо развитую страну, по богатству нисколько не уступающей таким финансовым гигантам, как ОАЭ или Катар.
В Омане было только три школы. Напрочь отсутствовала система здравоохранения, а во всем растянувшемся на полторы тысячи километров государстве было 10 «верст асфальтированных дорог».
Но все это не смутило молодого и амбициозного правителя, который с 16 лет проживал в Англии и спустя полтора десятилетия вернулся на родину. Первым делом Кабус буквально «выкосил» коррупционеров из госструктур, взяв под личный контроль поступление в бюджет доходов от нефти. К тому же в 1970-х годах в Омане было открыто несколько новых, ключевых ныне для страны нефтяных месторождений. И если в 1970 году доход на душу населения в Омане составлял около 300 долларов США, то в 1991 году — уже 7000 долларов США. А сейчас, по некоторым данным, составляет более 60 тысяч долларов.
Землю под строительство первого дома выдают любому гражданину по достижении 18 лет. Касается это как мужчин, так и женщин.
— Площадь стандартного участка — 400 квадратных метров. Землю выдают в штате, где вы прописаны. Правда, участок нужно ждать несколько лет. В момент получения гражданин выплачивает единовременный налог.Жилье придется возводить на собственные сбережения. Можно взять кредит. Причем ставка по нему будет фиксированная — не больше 6% годовых. Это закреплено на законодательном уровне.
Если доход семьи меньше тысячи долларов, выдадут и бесплатную квартиру. Конечно, небольшую и не в самом элитном месте.
— Это так называемое социальное жилье, которое выдается остро нуждающимся — обычно вдовам, инвалидам, бедуинам. Строят такие дома на удалении от города, они могут находиться в горах или в пустыне.
В домах же оманцев — представителей среднего класса (по крайней мере в Салале) обычно 6–7 комнат и несколько ванных.
Оману есть чем наполнить свою казну помимо доходов от экспорта нефти. Власти соседних Эмиратов с их растущими как на дрожжах семизвездными отелями и миллиардными вложениями в строительство туристических комплексов начали в Заливе своеобразную «гонку гостиничных вооружений».
Сейчас страна готовится воспользоваться своим самым крупным «активом» – природным газом. Доказанные запасы нефти в Омане составляют 5,3 млрд баррелей.
Это весьма скромный показатель, и при нынешних темпах добычи запасов хватит лишь на 15 лет. Для сравнения: нефтяные запасы Саудовской Аравии рассчитаны на 70 лет, ОАЭ – на 100 лет, Кувейта – на 110 лет.
«Люди султана не просто любят, они его боготворят!. — И это их отношение — благодарность за то, что он сделал».
В каждом офисе, отеле обязательно висит портрет монарха. Его величеству посвящают песни, в магазинах продают шарфы с его профилем, даже наклейки на телефон.
Актер Николай Добрынин не просто популярен и узнаваем. Он — свой человек, «из народа», за что особенно любим! Добрынин настолько точно вживается в образ своих героев — деревенских чудиков и балагуров, — что у зрителей не возникает сомнений, он и в жизни — такой. Совпадения действительно есть. Иначе не было бы в его персонажах столько правды.
Добрынин часто играл и играет тех, кем мог бы стать почти наверняка. Но не стал, потому что оказался человеком умным, цельным, с железной волей и твердым характером. А еще рядом с ним всегда были люди, которые останавливали от неверного шага и направляли его энергию в нужное русло.
Мало, кто знает, что еще 15 лет назад жизнь актера летела в пропасть. Добрынин тогда переживал серьезный кризис. В 40 лет остался без больших ролей в кино, без любви и без жилплощади. Жил, где придется. Стал крепко пить. В профессии держался из последних сил. Спас его роман с собственной поклонницей.
Катя стала его третьей женой. Но именно этот брак сделал его самым счастливым. Николай и сегодня называет жену «единственной». Она очень любила театр, и увидела актера впервые на сцене в спектакле Романа Виктюка «Маркиз де Сад». Влюбилась моментально, а потом четыре года ходила за ним по пятам, пока ее случайно не представила Добрынину общая знакомая. Это было в день очередной премьеры. Актер пригласил свою поклонницу на банкет.
Кате тогда едва исполнился 21 год, актеру уже было 34. Он только что расстался со второй женой — Анной, дочерью знаменитой Маргариты Тереховой. Разводился Николай очень тяжело, переживал и чуть не спился. Ему казалось, что жизнь закончена. Что у него есть? Театр? Но кто в стране знает эти роли? Кино? Но их тоже не замечали, за автографами на улице к Добрынину не кидались. Любовь? Сплошное разочарование… Скажи тогда Николаю, что впереди его ждет счастливая семейная жизнь и всероссийская слава — только рассмеялся бы! Авторы фильма записали интервью с Анной Тереховой, которая откровенно рассказала о своем браке с Николаем.
Жена спасла мужа. Добрынин поверил в себя, в любовь, в свое будущее. А вскоре и жизнь в кино стала налаживаться. Ему предложили роль Митяя в сериале «Сваты» — и на актера обрушилась народная любовь. Как оказалось, такой Митяй есть в каждом дворе. Добрынин сыграл своего героя настолько правдоподобно, что его родная тетушка, увидев Николая в сериале под градусом, позвонила и отругала за то, что так много пьет… Но на тот момент актер с выпивкой завязал — ради Кати.
