Друзья, сегодня познакомлю вас с нашим новым проектом реконструкции дома 700 кв.м в КП Пенаты на Новорижском шоссе. На этот раз речь пойдет не о точечном девелопменте, а о редевелопменте, что гораздо интереснее, сложнее и амбициознее! Я могу это с уверенностью утверждать, поскольку это наш второй подобный проект. Первый — дом в Павлово, который находится на завершающей стадии.

Каждая реконструкция — отдельная история, непохожая на предыдущую. Задача в Пенатах для нас частично в новинку, так как работать мы будем с уже имеющимся качественно построенным домом с уже существующей, но морально устаревшей отделкой. Есть много вопросов с тем, как облагородить фасад и нас ждет много работы с внутренним наполнением дома, функциональными решениями и, конечно, современными фишками! Куда ж без них :))

Посмотрим дом в текущем состоянии “до”, я поделюсь идеями и планами, а также расскажу о том, почему мы вообще пришли к идее реконструкции и будем ли развивать это направление в дальнейшем.

Кстати, у нас с коллегами осталось много неразрешенных споров и непринятых решений по изменениям в этом проекте. Поделитесь своим мнением в комментариях под видео после просмотра по любому из них! Возможно, вы поможете нам принять более справедливые решения! :)

Содержание:

00:00 В этом выпуске
01:32 Как мы пришли к идее реконструкции?
02:44 Преимущества редевелопмента в сравнении со строительством дома с нуля
03:59 Недостатки точечного редевелопмента
04:26 Потенциал редевелопмента
05:57 Что такое House flipping
06:21 Преимущества дома
08:00 Варианты изменения фасада
09:12 Подробный обзор фасада и участка
14:21 Планировка первого этажа
17:20 Конструктивные недостатки
18:41 О кровле дома
19:03 Блок хозяев: спальня и просторный санузел
20:24 Спальни 2 и 3 этажа
21:45 Зона сауны и бассейна
24:02 Гараж
25:12 Зона отдыха 3 этажа
26:05 Необычное помещение в доме. Ваши варианты для чего?
28:17 Приятная особенность спальни 3 этажа
28:57 Хамам на 3 этаже!
29:30 Инженерные решения
32:52 Система кондиционирования дома
34:11 Судьба рольставней или перебор с безопасностью
34:45 Что делать с дизельным генератором?
35:17 Продуктовый лифт

РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ ПОСМОТРЕТЬ

Обзор современного загородного дома 660 м2. Лучшие решения в архитектуре и дизайне интерьера youtu.be/8a6HrEeeG6o

Реконструкция загородного дома в КП Павлово
youtu.be/bLlsvRe7qOg

Точечный девелопмент в элитной недвижимости: рай для инвестора?
youtu.be/vuD7IhbGa7Y

Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость
youtu.be/Ok1wSfpxppo

КАНАЛ VDT О НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Подписывайтесь на канал VDT
clck.ru/FzPdY

АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ

Facebook www.facebook.com/araveryanov
Instagram www.instagram.com/araveryanov
Telegram: VDT Алексея Аверьянова t.me/vescoalex
E-mail: alex@vesco.ru

#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #недвижимость #девелопмент #элитнаянедвижимость #точечныйдевелопмент #строительствоподключ #пенаты #бизнес #инвестиции #инвестициивнедвижимость #домвподмосковье #хаустур #housetour #дизайнинтерьера #дизайн_интерьера #дом #дома #обзор #interiordesign

Stavba RD — bungalov (svojpomoc — popri robote)

Štart: Apríl 2019
Koniec HS: December 2019
Hudba: Dexter
Video a Strih: DominikVF

В данной лекции рассматриваются следующие вопросы: Как образуются горные породы? Какого они состава? Как их исследуют?

Сначала лектор рассказывает как образовалась вселенная (небулярная теория), наша галактика и сама планета Земля. Согласно этой теории, Солнце и планеты образовались из Н-Не туманности и при последующем развитии появились более тяжелые элементы.

Наша планета содержит около 15 % кремния: в мантии – 21,5%, в земной коре – 26%. В пересчете на оксид кремния, в мантии его содержание около 46%, в земной коре океанического типа 50%, а в континентальной коре более 60%.

Порода, которая является основной составляющей мантии, является лерцолит – горная порода, состоящая в основном из силикатов: оливина, ортопироксена и клинопироксена.
Температура в мантии распространена неоднородно и поэтому возникают конвективные потоки, за счет которых лерцолит частично плавится. Образующийся расплав богат более легкими компонентами – кремнием, алюминием, калием, натрием. Затем расплав уходит и может излиться на поверхность, где в результате застывания образуется базальт (50% оксида кремния). После воздействия выветривания в осадочной породе (глинах, песках и т.д.) содержится ещё больше оксида кремния, чем в базальтах.

Чем больше накапливается осадков, тем больше давление. Затем осадочные породы преобразуются путем метаморфических процессов при увеличении давления и температуры.

При нагревании гнейса происходит снова частичное плавление, что дает расплав богатый оксидом кремния. В итоге после застывания такой магмы, может образоваться гранит. И в этом случае так же увеличивается количество оксида кремния.

После воздействия выветривания калиевый полевой шпат, содержащийся в граните, переходит в глину, а кварц остается (может измельчиться). При метаморфизме кварцевый песок переходит в кварцит, в котором 99,99% оксида кремния.

Что же такое все же горная порода? Горной породой является любая масса или агрегат одного или нескольких минеральных видов или органического вещества, являющихся продуктами природных процессов. Изучением горных пород занимаются петрография и петрология.

Сначала отбираются образцы для представительной коллекции, из которых изготавливают образцы для изучения лабораторными методами. Например, для изучения шлифов — очень тонкой пластинки горной породы — под микроскопом при прохождении поляризованного света. Анализируя шлифы можно получить информацию о последовательности кристаллизации минералов, составе породы и условия её образования.

Можно ли подготовиться к смерти?
В России в паллиативной помощи (всесторонней поддержке в конце жизни) нуждаются около полутора миллионов человек. И рядом с каждым — еще 10, 20, 30 родственников, коллег, друзей. То есть помощь в конце жизни, помощь хосписа касается каждого.
Что каждый человек может сделать для этого? Как общаться с тем, кто неизлечимо болен, или тем, кто недавно потерял близкого? Правда ли, что хоспис — это не дом смерти, а дом, где есть жизнь на всю оставшуюся жизнь? Почему где-то это так, а в других местах иначе?
Нам предстоит честный разговор с человеком с самым большим сердцем — Нютой Федермессер, дочерью основателя первого в Москве хосписа, Веры Миллионщиковой. Нюта — общественный деятель, основательница фонда помощи хосписам «Вера». This talk was given at a TEDx event using the TED conference format but independently organized by a local community. Learn more at www.ted.com/tedx

Третья часть телевизионного сериала по мотивам произведений Артура Конан Дойла о Шерлоке Холмсе. Экранизация одноимённой повести английского писателя.

Расскажу вам свою историю, как в 17 лет не поступив в институт, я начал делать бизнес. Садовод был мои первым местом закупки товара. Дальше поездка в Китай, аренда офиса, наим сотрудников.

Я в соц сетиях:
www.instagram.com/shkred/ — Инстаграм
vk.com/business_to_b — Сообщество
vk.com/id529254448 — Вк
teleg.run/Shkredblog — Телеграм

Предложения/Сотрудничество — shkred866@gmail.com

#shkred #товарка #тякмосква

Запись вебинара «Дизайнер и отделочник: как сделать заказчика довольным, заработать денег и сберечь нервы».
Подробности о бесплатной консультации здесь: gc.dmitrykireev.com/cons-free_sitedk

Ссылка на топик www.wayhome.tv/2019/09/udobnaya-bezopasnaya-lestnica-v-dome/

Полный вопрос: /dudinsky/ Монолитная жб лестница на второй этаж. правильный расчет высоты\длины ступеней, опирание при полах по грунту, узлы примыкания к стенам и плитам перекрытия второго этажа. правильное армирование, секреты при возведении

0:00 Вступление
2:10 Лестница из железобетона
4:25 Расчет ступеней
8:33 Важно рассчитать как спуститься по лестнице
10:44 Размер подступенка
12:15 Лестницы в общественных местах
13:20 Подступенок под углом
15:00 Количество ступеней в одном марше
16:30 Ширина лестницы в нормативах
17:48 Норматив по забежным ступенькам
18:40 Узкая лестница
19:09 Расклад забежных ступеней
20:34 Армирование жб лестницы
23:20 Большой пролет
26:55 Чертеж лестницы и технологическая карта
30:04 Опирание лестницы
32:30 Консоль
33:54 Опирание в верхней зоне
35:14 Узел опирания
36:22 Как искать ошибки в бетонных ступеньках?
38:15 Секреты возведения лестницы
40:09 О забежных ступенях расскажите
41:05 Бетонная лестница как конечный элемент эволюции на стройке: все начинают от “сделаю деревянную”, потом металлическую, и в конце — монолитная бетонная
41:50 Какой подъем удобен по часовой стрелке или против, и почему?
42:18 Расскажите про удобную высоту перил и их вынос от плоскости стены
43:35 Рекомендации по высоте последней ступеньки
44:40 Если будет монтироваться теплый водяной пол, а лестница уже сделана?
45:53 Какие минусы у лестницы с зигзагообразной тетивой?
46:15 У вас дизайнерская лестница с открытым торцом минимальная толщина (для эффекта легкости). А может толщину меньше 150мм не стоит?
51:15 Перила надо рассчитывать на изгибающий момент от горизонтальной силы. На картинке к этому видео допустим, какие элементы удерживают от горизонтальных сил?
55:48 Каждая ступень тонкой консольной плиткой заделаной в кладку, стоит ли связываться с таким решением?
57:19 У Нойферта 63см
57:40 Лестница крыльца, у которой несущим элементом служат перила, конструкционно выполнены как балка, но визуально это такие же перила. Был ли у вас такой опыт?
58:18 Делали ли вы консольные лестницы? Примеры узлов консольной лестницы
58:39 Скажите про необходимость деформационного шва на первой нижней ступеньке, пол чистовой.
1:00:56 П-образная жб, монолитные лист может ли опираться только на перекрытие?
1:01:33 Если лестничный марш примыкает к стене деформационный шов выполняется?
1:02:04 Есть 3 марша, 2 марша по краям 1200мм и один посередине 240. Сколько здесь должна быть ширина площадки: 240 или 1200 по нормам?
1:03:53 Почему никто лифты не делает? И места меньше занимает и выполнить проще
1:04:19 Можно ли сделать из металлического каркаса с закреплением только в верхней зоне, чтобы нижняя часть парила в воздухе? Швеллер 20 не предлагать
1:05:45 Как примкнуть последнюю ступеньку с деревянной облицовкой к народному покрытию ламинат?
1:06:22 Исходя из вашего выпуска, скажите дешевле сборная лестница или монолит?
1:06:55 У вас лестница над печкой как элемент массивной инерционной конструкции?
1:07:49 Какая марка бетона для монолитной лестницы предпочтительнее?

Видеоблог «Путь Домой» ведет профессиональный Инженер-строитель Александр Терехов. Видео посвящены строительству Дома как системы Комфорта для его жителей, а не продавцов и строителей. Подписавшись на Канал Вы всегда будите в курсе новых публикаций.

Страница БлицВебинара: www.wayhome.tv/vebinary/stroitelnyj-blic-vebinar/

Страница записи Курса «Как построить Комфортный Дом»:
way-home.tilda.ws/

Варианты помощи на Блоге:
Самостоятельное изучение www.wayhome.tv
Частные Консультации www.wayhome.tv/konsultaciya-po-stroitelstvu/
Строительство и реконструкция коттеджей www.teleos.kiev.ua/uslugi/building-houses/
Проектирование Коттеджей www.teleos.kiev.ua/uslugi/project/

Поддержка канала www.wayhome.tv/blagodarnost/ Заранее Благодарен! Помощь всегда кстати. :)

Правила Канала и Блога www.wayhome.tv/pravila-bloga/
Ещё больше решений в нашем INSTAGRAM www.instagram.com/wayhome.tv/ раскрываем много приятных мелочей :)

#лестница #армирование #жблестница #ступени #wayhomeTV #александр_терехов

Ссылка на топик www.wayhome.tv/2018/10/grubye-tipichnye-oshibki-v-kottedzhnom-s/

Полный вопрос: /Microvolt/ Грубые (типичные) ошибки в коттеджном строительстве ведущие к дополнительным затратам.

0:00 Вступление
1:50 На сколько грубая ошибка вас беспокоит?
3:56 Строительство без Цели
7:55 Строительство без Проекта
11:15 Строительство без Бюджета
13:28 Строительство без Вариантного Проектирования
16:27 Качество результата всегда важнее Качество Процесса
21:45 В некоторых регионах только строительство дома решает жилищный вопрос. И тогда — нервы, силы, время, деньги, и прочее — все это бросается на стройку. Получается, правда, не всегда цивильно что ли, но люди счастливы, что в итоге имеют свое, родное, пусть и неказистое ( как по материалам, так и по архитектуре) жилье.
24:50 Добавлю, что еще важно описать ход строительства с нюансами в договоре и смета с подрядчиком.
30:10 Вы пользуетесь программами облегчающими расчет несущих конструкций? Если да, то какими?
32:35 Жаль человека, который принес в жертву свое время и жизнь в угоду строительства дома для своих еще несмышленых детей. И остался ни с чем. Действительно ваши слова “задача родителей — научить своих детей жить самостоятельно. Мне кажется, дети вырастут и сами решат, где и как жить. Зачем решать за них?
36:05 Деревянные конструкции обрабатывать антисептиками и огнезащитными материалами это обязательно?
36:39 Если мы ограничены в бюджете выбираем компактный и т.д. дом, но денег все равно не хватает на отделку, есть только часть. Считаете ли вы отделку поэтапно нормальным решением или в итоге намучаемся? Многие говорят, что правильно начинать со второго этажа, а нам заехать надо. Я вот для себя сейчас такой вариант: потолок грубая штукатурка с гофрой электропроводов под лофт, стены грубая штукатурка и где-то фрагменты под кирпич, полы вместо плитки наливные, все под лофт. Надоест — натянуть потолки да поклеить обои и плитку. Как вам такой вариант?
39:12 Часто ли к вам приходят заказчики со своим проектом? И как часто вы переделываете предоставленные проекты?
43:43 Осветительное оборудование в частном доме. Подбор по уровню освещенности, оптимальное расположение светильников и т.д.
44:12 Вы говорили, что мы задаем одни и те же вопросы. Внесите пожалуйста важные на ваш взгляд темы строительства.
45:57 Ну если не привязываться к месту, то квартира это самое то. Вот и в Финляндии люди сейчас строят каркасники по принципу “одно поколение — один дом”. А дальше сноси и строй новый.
48:57 Есть какой-либо подход по расчету площади дома и комнат по количеству проживающих в доме людей?
50:24 Вы говорили, что есть вопросы, которые мы не задаем и они интересные на ваш взгляд. Озвучте несколько для выбора пожалуйста.

Блог ведет профессиональный Инженер-строитель Александр Терехов. Видео посвящены строительству Дома как системы Комфорта для его жителей, а не продавцов и строителей. Подписавшись на Канал Вы всегда будите в курсе новых публикаций.

Страница БлицВебинара: www.wayhome.tv/vebinary/stroitelnyj-blic-vebinar/

Варианты помощи на Блоге:
Самостоятельное изучение www.wayhome.tv
Частные Консультации www.wayhome.tv/konsultaciya-po-stroitelstvu/
Строительство и реконструкция коттеджей www.teleos.kiev.ua/uslugi/building-houses/
Проектирование Коттеджей www.teleos.kiev.ua/uslugi/project/

Поддержка канала www.wayhome.tv/blagodarnost/ Заранее Благодарен! Помощь всегда кстати. :)

Правила Канала и Блога www.wayhome.tv/pravila-bloga/
Ещё больше решений в нашем INSTAGRAM www.instagram.com/wayhome.tv/ раскрываем много приятных мелочей :)

#ошибки #дополнительныезатраты #строительство #затраты #строительствобезцели #wayhomeTV #александр_терехов

Сегодня у нас в проекте самый модный в стране пруд! Ведь мы делаем его для Валентина Юдашкина! Пока идут работы, знаменитый кутюрье рассказывает о том, как в молодости удивлял дачников Баковки своими нарядами, в которых гулял по платформе пригородной электрички, как на даче познакомился со своей будущей женой Мариной, и какие овощи он теперь выращивает в собственной теплице.
А еще в этой программе: вся правда о водных растениях, эксперименты с плодородными грунтами и многое другое!

На дачу! С Наташей Барбье. Выпуск от 19.09.2020
youtu.be/Xcjr1olMwKQ