Контроль за строительством? Как правильно его вести? Что требовать от технического надзора? Выпуск 6
И снова здравствуйте! Если Вы открыли наш канал, значит, у Вас остаются вопросы!? Постараюсь на них ответить.
Мы прошли с Вами 5 этапов, которые необходимо пройти каждому, кто начинает строительство и не хочет ошибиться. Оформив все документы и определившись с подрядной организацией, Вам необходимо точно знать, что строительство Вашего объекта будет выполнено в срок и качественно, определиться кто же будет контролировать Вашу стройку и разговаривать с строителями на техническом языке, требуя выполнения нормативного качества. Дедушка, знакомый, сосед? Или Вы сами, будучи обремененными повседневными делами ??? Навряд ли! Как говорится, доверяй, но проверяй.
Итак, Вы занятой человек и не хотите отвлекаться на стройку, менять свой распорядок дня, в процессе строительства Вы желаете ездить отдыхать и не переживать за качество и сроки строительства. Мой Вам совет — наймите аккредитованного специалиста по техническому надзору и, если у Вас готов дизайн интерьеров, то дизайнер тоже должен периодически посещать объект, когда идет процесс строительства и контролировать технические требования по сетям и качество исполнения черновых работ.
Любой строительный процесс должен проходить под контролем квалифицированных, имеющих опыт и соответствующее образование специалистов. Это может быть технический или авторский надзор, последний используется на крупных строительных объектах, но, по желанию, Вы можете привлечь авторский надзор, если Ваш дом планируется со сложной отделкой и требует индивидуального подхода к строительству заказа авторских отделочных материалов.
Строительство — это многоуровневый инженерный процесс, требующий постоянного инженерного контроля за соблюдением нормативных требований, заложенных в проекте соблюдения качества строительства и оговоренных сроков.
Не смотрите на то, что Вы будете оплачивать за проверку той работы, за качество которой Вы и так оплачиваете подрядчикам, это в дальнейшем сэкономит Вам средства, нервы и окупится при четком контроле и анализе проведенных работ.
Моя истина, которую я транслирую – это возможность порождает действие либо бездействие, как нигде применима на стройке.
Если от авторского надзора требуется контроль за ходом строительства без отклонений от проекта и, порой, пересогласование, то от технического надзора зависят сроки деньги и качество работ.
Что необходимо требовать от технического надзора?
1. Предотвратить замену материалов подрядчиком на более дешевые, которые, далеко не факт что будут качественными. Также предотвратить не согласованные переукладки сетей, которые идут в разрез проекту. Использование нормативного расхода материала и соблюдение технологических сроков.
2. Изучить проект и предложить свои решения, если с решением проектной организации тех. надзор в силу практики и опыта не согласен и согласовать эти решения с Вами и проектной организацией. Исключить применение подрядчиком и проектировщиком необоснованных дорогих материалов завышающие стоимость строительства.
3. Не допускать завышения фактически выполненных работ и проверять скрытые работы, которые невозможно проверить визуально, например, гидроизоляцию фундамента, укладку утеплителя изоляцию вентиляционных каналов. Во всех этих и других скрытых работах, брак проявит себя только при эксплуатации.
4. Правильное ведение технической документации, обеспечение строительства в сметной стоимости, контролировать срок технических условий на подключение к сетям, участвовать в подготовке объекта к вводу в эксплуатацию. Согласование и устранение замечаний при вводе в эксплуатацию с заинтересованными службами.
Если же у Вас нет возможности нанять специалиста, и есть время для самостоятельного контроля, то Вам действительно стоит составить план приема работ пошагово, уделите внимание скрытым работам постарайтесь, все — таки на приемку приглашать специалистов либо людей имеющих опыт строительства, если Вы таковым не владеете.
При технически грамотно выполненном проекте Вам не понадобится дополнительная информация, требуйте от подрядчика выполнение строительных работ по проекту.
Хочу обратить внимание, многие решения, предлагаемые опытными строителями, могут сэкономить Вам средства без ущерба качеству, но тут лучше проверить и посоветоваться со специалистами либо проектной организацией, которая должна проводить авторский надзор за своим проектным решением, если это оговорено и подписан договор. Авторский надзор может проводиться как полностью, так и частично.
В следующем выпуске мы осветим вопрос о том, что необходимо знать и чем руководствоваться при поиске дизайнера интерьеров либо дизайн студии, какие требования предъявлять и быть уверенными в успехе.
Всем спасибо за внимание, если данный выпуск поможет Вам в контроле строительства и сбережет нервы и здоровье! Ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, а если остались вопросы пишите в личку, мы обязательно ответим. С Вами был Вадим про до встречи на Про Проект.