Друзья, сегодня познакомлю вас с нашим новым проектом реконструкции дома 700 кв.м в КП Пенаты на Новорижском шоссе. На этот раз речь пойдет не о точечном девелопменте, а о редевелопменте, что гораздо интереснее, сложнее и амбициознее! Я могу это с уверенностью утверждать, поскольку это наш второй подобный проект. Первый — дом в Павлово, который находится на завершающей стадии.
Каждая реконструкция — отдельная история, непохожая на предыдущую. Задача в Пенатах для нас частично в новинку, так как работать мы будем с уже имеющимся качественно построенным домом с уже существующей, но морально устаревшей отделкой. Есть много вопросов с тем, как облагородить фасад и нас ждет много работы с внутренним наполнением дома, функциональными решениями и, конечно, современными фишками! Куда ж без них :))
Посмотрим дом в текущем состоянии “до”, я поделюсь идеями и планами, а также расскажу о том, почему мы вообще пришли к идее реконструкции и будем ли развивать это направление в дальнейшем.
Кстати, у нас с коллегами осталось много неразрешенных споров и непринятых решений по изменениям в этом проекте. Поделитесь своим мнением в комментариях под видео после просмотра по любому из них! Возможно, вы поможете нам принять более справедливые решения! :)
Содержание:
00:00 В этом выпуске
01:32 Как мы пришли к идее реконструкции?
02:44 Преимущества редевелопмента в сравнении со строительством дома с нуля
03:59 Недостатки точечного редевелопмента
04:26 Потенциал редевелопмента
05:57 Что такое House flipping
06:21 Преимущества дома
08:00 Варианты изменения фасада
09:12 Подробный обзор фасада и участка
14:21 Планировка первого этажа
17:20 Конструктивные недостатки
18:41 О кровле дома
19:03 Блок хозяев: спальня и просторный санузел
20:24 Спальни 2 и 3 этажа
21:45 Зона сауны и бассейна
24:02 Гараж
25:12 Зона отдыха 3 этажа
26:05 Необычное помещение в доме. Ваши варианты для чего?
28:17 Приятная особенность спальни 3 этажа
28:57 Хамам на 3 этаже!
29:30 Инженерные решения
32:52 Система кондиционирования дома
34:11 Судьба рольставней или перебор с безопасностью
34:45 Что делать с дизельным генератором?
35:17 Продуктовый лифт
РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ ПОСМОТРЕТЬ
Обзор современного загородного дома 660 м2. Лучшие решения в архитектуре и дизайне интерьера youtu.be/8a6HrEeeG6o
Клееный брус: Есть много информации и еще больше вопросов об этом материале. Сегодня мы ответим на основные вопросы о домах из клееного бруса: Горит ли клееный брус? Дает ли брус усадку? А в деревянном доме тепло??
В этом выпуске отвечаем на часто задаваемые вопросы о клееном брусе. И да, это первое диванное видео на канале GOOD WOOD. Поэтому обязательно пишите в комментариях — понравился ли такой формат, стоит ли снимать такие видео еще и сделать целую «диванную» рубрику? Если да, то какие темы интересуют больше всего?
Подробнее в этом выпуске:
0:50 Горит ли клееный брус?
2:31 Дает ли клееный брус усадку?
5:25 Тепло ли в доме из клееного бруса?
9:38 Звукоизоляция в домах из клееного бруса;
13:08 Трещины в клееном брусе;
14:08 Три функции клееного бруса.
В данной лекции рассматриваются следующие вопросы: Как образуются горные породы? Какого они состава? Как их исследуют?
Сначала лектор рассказывает как образовалась вселенная (небулярная теория), наша галактика и сама планета Земля. Согласно этой теории, Солнце и планеты образовались из Н-Не туманности и при последующем развитии появились более тяжелые элементы.
Наша планета содержит около 15 % кремния: в мантии – 21,5%, в земной коре – 26%. В пересчете на оксид кремния, в мантии его содержание около 46%, в земной коре океанического типа 50%, а в континентальной коре более 60%.
Порода, которая является основной составляющей мантии, является лерцолит – горная порода, состоящая в основном из силикатов: оливина, ортопироксена и клинопироксена.
Температура в мантии распространена неоднородно и поэтому возникают конвективные потоки, за счет которых лерцолит частично плавится. Образующийся расплав богат более легкими компонентами – кремнием, алюминием, калием, натрием. Затем расплав уходит и может излиться на поверхность, где в результате застывания образуется базальт (50% оксида кремния). После воздействия выветривания в осадочной породе (глинах, песках и т.д.) содержится ещё больше оксида кремния, чем в базальтах.
Чем больше накапливается осадков, тем больше давление. Затем осадочные породы преобразуются путем метаморфических процессов при увеличении давления и температуры.
При нагревании гнейса происходит снова частичное плавление, что дает расплав богатый оксидом кремния. В итоге после застывания такой магмы, может образоваться гранит. И в этом случае так же увеличивается количество оксида кремния.
После воздействия выветривания калиевый полевой шпат, содержащийся в граните, переходит в глину, а кварц остается (может измельчиться). При метаморфизме кварцевый песок переходит в кварцит, в котором 99,99% оксида кремния.
Что же такое все же горная порода? Горной породой является любая масса или агрегат одного или нескольких минеральных видов или органического вещества, являющихся продуктами природных процессов. Изучением горных пород занимаются петрография и петрология.
Сначала отбираются образцы для представительной коллекции, из которых изготавливают образцы для изучения лабораторными методами. Например, для изучения шлифов — очень тонкой пластинки горной породы — под микроскопом при прохождении поляризованного света. Анализируя шлифы можно получить информацию о последовательности кристаллизации минералов, составе породы и условия её образования.
Объединить запросы (Merge) Power Query вместо функции Excel ВПР для объединения таблиц. Можно использовать разные типы соединения, включая нечеткое соответствие для слияния, т.е. не полностью совпадающие критерии.
ॐ Наш Телеграм — teleg.run/StupenySoznaniya
► Аудиокнига «Просторнее неба, величественней пустоты. Кто ты на самом деле».
Автор: Муджи
Исполнитель: Nikosho — nikosho.ru/
Время звучания: 10:20:10
Жанр: эзотерика, медитация, саморазвитие.
Муджи – мудрец нашего времени, и его откровения величественно просты, а то пространство, куда они ведут, лежит за пределами слов. Вы сможете познать себя, и для этого не потребуется никаких особых техник или практик, – самоисследование в его простоте подобно взгляду в зеркало, в котором вы видите свое вневременное лицо. Вы – нечто большее, чем просто тело или даже душа. Кто же вы на самом деле? Тело, ум, эмоции, или, может быть, ваше «Я»? А вдруг то, что вы думали о себе, – всего лишь автопортрет, который вы сами нарисовали, ориентируясь не на себя реального, а на ошибочные внешние факторы и оценки? Настало время пробудиться ото сна, осознать единство всего сущего и почувствовать себя по-настоящему счастливым. Без примесей и выдумок ума.
Полезные ссылки:
ॐ Наш Телеграм — intg.me/StupenySoznaniya
✔ @ЛитОбоз — обзоры книг по психологии, саморазвитию, эзотерике
Запись вебинара «Дизайнер и отделочник: как сделать заказчика довольным, заработать денег и сберечь нервы».
Подробности о бесплатной консультации здесь: gc.dmitrykireev.com/cons-free_sitedk
Сергей Смирнов раскрывается секреты маркетинговых приемов, как сделать ваш объект заметным в рекламных лентах порталов недвижимости.
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_nedviga
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyoumoneyru
#смирновсергейриелтор #продатьквартиру #продатьдом
Home Staging — в буквальном переводе означает «инсценировка дома». То есть это процесс преобразования интерьера дома (квартиры), а иногда и фасада дома, для последующей рекламы и продажи.
Данный раздел маркетинга в недвижимости развивается в США более 20 лет. В России стали говорить о home staging 5-7 лет назад.
Правила home staging базируются на определенных поведенческих привычках, которые были исследованы в США на тысячах покупателей.
Но прежде, чем я коснусь самих правил хотелось бы поговорить о типовых заблуждениях собственников:
Покупателю все равно как выглядит объект недвижимости, он все равно в нем будет все переделывать. Нет! Это не так. Покупатель болезненно реагирует на беспорядок в доме (квартире). Не обращает внимания на ужасные фотографии интерьеров и не смотрит такие объекты.
Уборки вещей в доме, мойки окон достаточно для продажи объекта. Нет! Надо знать, что и как убирать.
Ремонт увеличивает стоимость объекта, поэтому перед продажей надо сделать ремонт. Нет! Часто ремонт может снизить стоимость объекта.
Залог качественных фотографий — профессиональный фотограф. Нет! Если фотограф сделает качественные фото неподготовленного объекта, легче продать не станет.
В основе home staging лежат три постулата:
— Минимум личного в отделке и дизайне.
— Фото объекта должны нравится максимальному числу покупателей.
— Интерьер должен вызвать минимальный объём возражений.
Как закрыть трубы в туалете так, что бы они были в быстром доступе.
Я считаю, что не маловажный фактор грамотного ремонта это доступ в труднодоступные места такие как, электрика и сантехника!
В этом видео я раскрываю эту тему, а именно как я сделал это у себя дома
Приятного просмотра
—
Ссылка на данный ролик youtu.be/xS8r3bB6V_o
— Ссылка для расчета стоимости ремонта: vk.cc/83Krj0
— Натан Групп #natangroup выполнит
ремонт квартир под ключ в г. Тюмени
Тел: 7(3452) 613-646
Саит: www.natangroup.ru
Instagram: www.instagram.com/natangroup/
ВКонтакте: vk.com/natangroup
_________________________________________________________
#натангрупп #ремонт #ремонтквартир #ремонтсвоимируками #максмуромцев #ремонттюмень#ремонтвтюмени#максиммуромцев