Наша клиника ДОКТОР HOUSE решила в очередной раз помочь партнерам и друзьям — компании GoodWood, представившей накануне свой новый проект одноэтажного дома «Кирпичная квартира». В этой серии «Архитектурной помощи» мы исправили все ошибки, характерные для квартир: проходные зоны, темные сан.узлы, пересечение чистых и грязных зон. В результате, из квартиры, со всеми ее ошибками, проект превратился в полноценный коттедж для комфортного круглогодичного проживания.
Всем привет!
К нам на стройку приехал Сергей Петруша из проекта СтройХлам для осмотра и оценки качества двух домов из газобетона. Дома строятся в Ленинградской области в КП «Графская славянка».
По вопросам строительства пишите в WhatsApp: 7-921-975-55-85, работаем по Ленинградской области.
Инспектируем объект ZX24A с Сергеем Петрушей (СтройХлам). Проверяем качество строительства, беседуем на околостроительные темы.
0:00 Почему перемычки монолитные, а не U-блоки?
1:05 Почему перегородки 100 мм, а не 150?
2:30 Ищём «пустошовку» в стенах тепловизором и… пилой. Насколько критично, когда вертикальные швы не заполнены?
6:00 Ищём металлодетектором арматуру в стенах и фундаменте.
9:41 Открываем СТО НААГ и проверяем армирование подоконных проёмов.
15:11 Поднялись на 2-й этаж.
15:33 Про зубья в кладке или неровности горизонтального шва.
17:17 Как объяснить заказчику, что усадочные трещины в газобетоне это не критично.
20:00 Нужна ли перемычка над дверными проёмами? Или проще блоки в клин поставить, как советует Глеб Гринфильд?
23:45 Резюме по объекту ZX24A от СтройХлама.
24:07 Переместились на второй дом, ZX63, на который упал бетононасос.
24:07 Зачем монолитный пояс над «парящим» окном?
26:25 То самое место, где бетононасос проломил перекрытие.
Военный Детектив «Подкидыш» Русские детективы, фильмы HD.
1926 год. Разгар НЭПа. Новгородский жулик Подкидыш, убегая от местных бандитов, попадает в Ленинград. Сотрудники милиции по ошибке принимают его за известного сыщика, которого недавно назначили начальником отдела УГРО. Подкидыш планирует незаметно исчезнуть, но, узнав, что в городе есть большой склад дорогих улик и экспроприированных вещей, решает не торопиться. Ограбить помещение, имея на руках удостоверение милиционера, довольно легко, и преступник продумывает похищение…
Мой первый день работы грузчиком в США. Как найти работу приезжим. Сколько платят за работу. Что такое мувинг. Особенности зимнего переезда в Америке. Более 12 часов работы, 2 переезда, разные районы Нью-Йорка. Тягости и легкости работы. Самое дно иммиграции))))
This video created by Mihey!
— На данном канале, я буду освещать следующие темы: работа в США, мувинг, как найти работу в Америке, жизнь в США, иммиграция, переезд в США, работа для русских, работа в Америке, Нью-Йорк, штаты, туристическая виза в США, политическое убежище в США, как получить водительские права в США, медицинская страховка, кредитная карта в США, работа в Нью-Йорке, снять жилье в сша, аренда жилья в Америке, обзор квартиры, грин карта, виза в США, миграция, цены в сша, стирка в Америке, документы, как получить визу в США, как получить водительское удостоверение в США, Новый год в Нью-Йорке, Рождество, спорт в США, что едят американцы, перелет в США, Цены на продукты в Америке, Собеседование в посольстве, медицины, дальнобойщик, легализация в США, видео о жизни в США, как переехать в США, посольство США, виза США 2020, подготовка к переезду в Америку, влог о жизни в США, Mihey in da USA
Как узаконить перепланировку и ее согласование это серьезные вопросы. Как оформить и что перепланировка в себе несет. Что это перепланировка. На эти и другие вопросы мы с Вами ответим в данном ролике о том, как продать квартиру с перепланировкой и можно ли это сделать.
можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Планировки в хрущевках неудобные. В них очень не удобно жить именно по этой причине сегодня очень много квартир с перепланировкой.
Новостройки этим не болеют В Новостройках нет смысла в перепланировке. Они или уже с хорошей планировкой или нет стен вообще, как в Жилом комплексе «Шесть звезд»
в Новосибирске и нет необходимости в узаконивании перепланировки. Но и тут бывают прорехи. Люди, покупая квартиры в новостройке видят перед собой не несущие стены и не задумываясь их переносят. Да это не критично и жизнеспособно, но многие не обращают внимание, что в технической документации стены есть и они не на месте. Когда приходит время продать квартиру выясняется, что была выполнена перепланировка, и банк не одобряет Вашу квартиру, по этому озаботьтесь заранее узакониванием перепланировки.
Для того, что бы ответить на вопрос
можно ли продать квартиру с перепланировкой
Необходимо понять допустимая это перепланировка или не допустимая. Чем же они отличаются?
Есть допустимая перепланировка типа объединение кухни и зала или коридора и комнаты (если не сносились несущие стены) и не допустимая перепланировка, которую в принципе нельзя узаконить. Например следующие виды перепланировки узаконить не получится:
увеличение квартиры за счет расширения контура жилых помещений
утепление балконов и лоджий и присоединение их к жилому помещению
Убирать несущие стены
Переносить привод вентиляции
Демонтировать саму систему вентиляции
Убирать или переносить газовые стояки
Переносить санузел над жилыми комнатами
Переносить мокрые точки
Давайте ответим на вопрос:
можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
В принципе сделки по квартирам с неузаконенной перепланировкой проходят, но
чем чревата покупка квартиры с перепланировкой?
Если эта перепланировка допустимая. То ее желательно узаконить. Если это не сделал старый собственник и Вы готовы сделать это самостоятельно, то смело можно покупать такой вариант. Но надо понимать, что придется этим заниматься и не откладывать это мероприятие в долгий ящик. С чем это будет связано. Надо будет сделать новый технический план квартиры и подать исковое заявление в суд для признания перепланировки. После этого с решением суда необходимо внести изменение в кадастровую информацию подав заявлении в росреестр. Некоторые банки одобряют объекты с некоторой перепланировкой. Их список есть у риэлтеров. Он постоянно меняется и отслеживать его трудно. Услуги риэлтера по оформлению ипотеки как правило входят в стоимость стандартных комиссионных и лучше делать ипотеку и одобрение объекта через профессионального игрока на рынке недвижимости, тогда будет легче обойти эти рифы законно и просто. Если Вы не сделаете этого, то по закону Вы должны вернуть планировку в исходное положение, а на перерегистрацию Вам дается 6 месяцев.
Теперь давайте рассмотрим второй вариант.
Что делать, если перепланировка не допустимая?
При продаже квартиры в ипотеку, с Вас потребуют технические документы на квартиру на стадии одобрения объекта банком. (для справки – это второй этап работы по ипотеке. Сначала одобрение клиента, потом одобрение объекта, потом вывод на сделку). На квартиру приедет представитель оценочной компании и сделает фото объекта. Оценщик сверит Бумажный план квартиры и реальное положение дел. Если они отличаются, то он отразит это в отчете об оценке. Естественно банк не одобрит объект и естественно при этом на сделку выйти не получится. Некоторые нехорошие люди прибегают ко всяким ухищрениям, Возводят стены из гипсокартона на месте несущей стены, подделывают документы, но это все незаконные схемы и связываться с ними я не рекомендую. То есть, в ипотеку продать квартиру с недопустимой перепланировкой не получится. Но я хочу поставить вопрос о целесообразности такой покупки. Если Вы покупаете квартиру с недопустимой перепланировкой, задайте себе вопрос: « А дом не рухнет по вине Вашей квартиры?». Ладно, если Вы просто затопите спальню соседей снизу, над которыми у Вас теперь кухня или еще какая мелочь. А если что то серьезное. По этому вопрос стоит в другом. Готовы Вы вернуть все на свои места и получится ли это сделать? Если получится и Вы полны решимости это сделать. Если финансово квартира настолько привлекательна, что на Все это Вы готовы закрыть глаза, то ничто не помешает Вам купить эту квартиру за наличные. То есть росреестр на стадии регистрации не будет проверять есть ли у Вас перепланировка. Более того в договоре Вы подтвердите, что с состоянием квартиры ознакомлены и она соответствует Схеме в техническом плане.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС.КАК ИСКАТЬ КЛИЕНТОВ НА РЕМОНТ И ОТДЕЛКУ КВАРТИР И КОТТЕДЖЕЙ.
— Я В ВК vk.com/negan43 добавляйтесь
.
Мой инстаграм www.instagram.com/negantut/
.
Мой сотовый 79632762979 Вайбер, Ватсап подключены.
.
Мой строительный канал clck.ru/Ed6QG
.
Нужны клиенты? Вам сюда clck.ru/FFj4p
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Обзор лучших секторальных ETF фондов на самые перспективные направления для инвестирования. Какие инвестиции могут помочь вам достичь взрывного роста капитала? Как инвестиции в разрушительные инновации могут сделать вас миллионером. Что такое инвестиционный фонд ARK Invest, линейка их продуктов для частных инвесторов — обзор ARKK, ARKF, ARKQ, ARKG, ARKW
Если вам нравятся мои видео, и вы хотите поддержать мой канал, ссылка на мой patreon: www.patreon.com/finsvoboda
Бесплатная акция в подарок при открытии счета у Interactive Brokers по этой реферальной ссылке: ibkr.com/referral/anna291
Они открывают счета и россиянам, и европейцам. Желательно входить с балансом от 2000дол, иначе дорого по комиссиям получается.
По этой ссылке можно открыть счет и получить акцию стоимостью до 100 фунтов в подарок (увы, не работают с россиянами): www.trading212.com/invite/GvFjIrma (Брокер с нулевыми комиссиями — не берет ничего ни за обслуживание счета, ни за покупки-продажи акций и ETF, ни за конвертацию валюты, ни за пополнение-вывод средств. Условия: нужно открывать invest или ISA account, не другой какой-то тип, и завести на счет минимум £1 — их минимальный стартовый капитал. Бесплатную акцию можно продать сразу же после зачисления на счет).
Тайм-коды:
0:00 – Что вы узнаете из этого видео
1:40 – Что такое созидательное разрушение? Почему инновации обязательны для сохранения конкурентного преимущества на рынке
3:01 – Что такое инвестиционный фонд ARK Invest? Инвестиции в революционные инновации
4:10 – Почему нужно инвестировать в инновационные технологии
4:28 — Риски консервативного инвестирования в традиционную старую экономику
5:30 – Инвестирование в акции Тесла: прогноз котировок
6:38 – Почему фонды ARK так хороши: взрывной рост капитала, инвестированного в разрушительные инновации
7:42 – Каким инвесторам имеет смысл инвестировать в фонды ARK: стратегия долгосрочного роста
8:48 – Инвестиционные стратегии ARK: секторальные ETF
9:31 – Чем ARK отличается от других фондов и ETF: анализ, какие именно технологии сделают инвесторов миллионерами
11:33 – Технологическая революция: 5 крупнейших инновационных платформ
13:05 – Направление для инвестирования №1: Искусственный интеллект (AI) – нейронные сети, облачные вычисления, интернет вещей
13:36 – Направление для инвестирования №2: Хранение энергии – аккумуляторы, электромобили
14:05 – Направление для инвестирования №3: Робототехника – умные роботы, 3D печать, дроны
14:34 – Направление для инвестирования №4: Секвенирование ДНК – CRISPR, редактирование генов, иммунотерапия
15:21 – Направление для инвестирования №5: Блокчейн технологии – криптовалюты, финтехи
16:50 – Каким критериям должны соответствовать инновации для инвестора, чтобы заработать иксы
22:13 – Оптимальная точка входа в инновационные технологии: цикл хайпа Гартнера, Провал Разочарования
26:57 – Закон Мура и другие модели анализа инновационных технологий для инвесторов
28:08 – Как инвестировать в инновационные технологии будущего? Обзор активных ETF фондов ARK, состав и доходность
31:03 – Как купить фонды ARK в России?
Другие полезные видео:
Священный Грааль Уолл Стрит! Топ акций роста США по мнению лучших инвесторов мира: обзор и прогноз: youtu.be/Bn6AFQhyp54
Инвестиции будущего: обзор самых перспективных отраслей для инвестирования на ближайшие 10 лет, часть 1: youtu.be/97ChD1ehq7k
Инвестиции будущего: обзор самых перспективных отраслей для инвестирования на ближайшие 10 лет, часть 2: youtu.be/B6Q-m1wm23E
Лучшие акции с огромным потенциалом роста – часть 1. Методика отбора, объяснение мультипликаторов. Во что инвестировать сейчас: youtu.be/JxJztmkC1Dc
Сравнение доходности разных стратегий инвестирования и учет риска. Какая выгоднее? Эксперимент: youtu.be/a4Wxzf2a6fM
Как заработать на обвале рынка: топ 12 акций 2020. Лучшие покупки на просадках, точки входа. Максимальный рост капитала! youtu.be/9A-R78m2s2g
Уоррен Баффетт: Главная ошибка инвесторов — советы миллиардера. Как начать инвестировать. Трейдинг: youtu.be/RYjzwhQ2B38
Выборы в США 2020: что будет с рынками? Обвал или скачок вверх? Прогноз по котировкам акций: youtu.be/oj1tL1qZSDE
Как не потерять капитал на обвале рынка, как правильно усреднять позиции. Что такое падающие ножи? youtu.be/Ty_5wDDcpeo
Как пользоваться скринером акций: зачем нужен, какие выставлять параметры: youtu.be/dbIps_0o-vw
Как составить антикризисный инвестиционный портфель, чтобы избежать просадок во время обвалов? youtu.be/tk8MrnXsBrk
Как грамотно без дизайнера спланировать расстановку мебели перед ремонтом в новостройке после после утверждения планировки. План расположения мебели в квартире. В ролике представлены схемы по эргономике расстановки мебели для кухни, спальни, гостиной прихожей и детской комнат. Рассмотрим стандарты размеров мебели IKEA, Европы, России. Грамотный план расстановки мебели — залог экономии в ремонте и создании красивого и функционального интерьера без дизайнера.
Пошаговый план для подбора мебели и бытовой техники на кухню, мебели в спальню, детскую и гостиную. Грамотный план расстановки мебели позволит помимо создания функционального и красивого интерьера сэкономить деньги. Оптимизировать бюджет для инвестиционной недвижимости. Делая инвестиции в недвижимость — планировать расстановку мебели — это экономить на мебели и ремонте.
Подписывайтесь на меня в INSTAGRAM www.instagram.com/chayka.design/.
Дизайн интерьера и технические проекты на сайте: www.new-planirovka.ru
Как можно совместить творчество и монетизацию. Как научиться выражать свой богатый внутренний мир через творчество и при этом находить себе клиентов. Валерия Воеводенко рассказывает, как она совмещает 2 профессии: художник и арт-терапевт, и как стык этих направлений помог найти ей свой уникальный профессиональный путь
