По дисциплине «Контроль качества дорожно-строительных работ»
Для специальности 5В074500 «Транспортное строительство»
Автор Бакирова Д.Г.
2015 год издания
Разработчики НИИ ЭОТ им.Первого Президента РК ceto.kstu.kz/
Тема загородного девелопмента – сложна и многогранна, она сродни основанию мини-города: на голой земле «в отрыве от цивилизации» появляются дороги, коммуникации, озера и парки; вырастают заборы, дома, детские сады и школы; и много позже поселок наполняется жителями. Профессионально выстроить всю систему, имея компетенции в девелопменте, маркетинге, проектировании и строительстве – может не каждый землевладелец. Сегодня у меня в гостях генеральный директор компании Werkhaus Татьяна Петухова – эксперт по развитию загородных проектов с многолетним опытом.
Как превратить земельный массив в актив – проект, формирующий стабильный денежный поток. Можно ли работать на падающем рынке. Какие ошибки совершают застройщики поселков, и что не позволяет им продавать недвижимость. Каков сегодня портрет типичного девелопера. Скупают ли инвесторы сейчас земли под новые проекты с «открытыми глазами» или все текущие проекты это работа со «старыми», часто неликвидными активами с единственной целью – выйти «в деньги». Насколько востребованы услуги fee-девелопмента, и каковы варианты их оплаты. И, наконец, какую долю успеха привносят «три базовых кита»: продукт, реклама маркетинг и продажи.
Открыть свое дело, написать книгу, воспитать трех детей – моя гостья поделится секретами успеха в «сочетании несочетаемого». И что делать, когда твой муж, не только партнер по жизни, но и по бизнесу? Как совместить всё и сохранить гармонию, позитив и здравый ум.
Присоединяйтесь! Будет интересно!
В этом выпуске:
00:35 – Наша дорогая гостья – генеральный директор компании Werkhaus Татьяна Петухова.
01:22 – Что происходит на загородном рынке девелопмента по мнению Татьяны Петуховой.
03:01 – Согласна ли Татьяна с тезисом, что бизнес, связанный с загородным девелопментом – это попытка выйти из неликвидных активов в ликвидные нежели создание новых прибыльных проектов.
04:52 – Насколько востребован сейчас на рынке fee девеломпент, как услуга.
05:28 – Как осуществляется оплата услуг fee девелопера.
08:00 – Самые ключевые компетенции, которые важны для девелопера с точки зрения Татьяны Петуховой.
09:20 – Продукт, реклама и маркетинг, продажа: что важнее всего в процентном соотношении?
10:35 – Почему проектов, которым уделяла внимание Татьяна в социальных сетях – нет на сайте Werkhaus и какова их судьба.
12:30 – Как перестать быть наёмным сотрудником и основать свою собственную компанию.
15:11 – Какие итоги спустя год после публикации книги Татьяны Петуховой «Не сезон».
16:57 – Как распределяются обязанности в семье в рамках владения компании и насколько это происходит мирно.
19:22 – Кончилась эра корпоративных сайтов, началась эра YouTube – так ли это, по мнению Татьяны Петуховой.
20:28 – Стоит ли новым участникам появляться и выходить сейчас на платформу YouTube в сфере недвижимости?
21:25 – Помогает ли Instagram в бизнесе?
21:57 – Как татьяна совмещает роль матери и бизнес-леди?
VDT – канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайтесь, Творите вместе с нами!
Манохин Владимир из компании «Доступные Окна» ответил нам на часто задаваемые вопросы:
— Какие могут быть окна?
— Сколько стоит окно самое простое и самое дорогое?
— Сколько в показанном доме окон и сколько стоили?
— Что такое мультифункциональное стекло?
— Какая фурнитура используется?
Андрей Голованов из Grand Line, рассказал про:
— Виниловые фасады, пластиковые водостоки;
— Панель из полипропилена (цокольная панель);
— Виниловый сайдинг;
— Пластиковые софиты под дерево;
— Вентиляцию фасадов с помощью перфорации софитов
И ответил на вопросы:
— Почему выгибает сайдинг?
— Какие гарантии на сайдинг?
— Какая водосточная система установлена в показанном доме?
— Сколько стоили материалы для дома?
Контакты спикеров:
1. Владимир Манохин «Доступные Окна»
Ссылка на сайт: www.dostupokna.ru
Телефон: 8-499-136-43-99
2. Андрей Голованов «Grand Line»
Ссылка на сайт: bit.ly/3osX4wp
По промокоду VLAD можно получить скидку в 10% на следующие товары:
— металлочерепица
— панели Я-фасад
— полипропиленовые панели
— ПВХ- водосток
в интернет-магазине и фирменных салонах Grand Line
С продукцией и товарами можно ознакомиться по ссылке bit.ly/3osX4wp
Консультационные проверки домов построенных из СИП панелей компания «Виллози Хаус», производитель и строитель СИП домов, проводит с завидной регулярностью.
С одной стороны — это плохо, поскольку ситуация на этих стройках выглядит не лучшим образом и владельцев домов искренне жаль. А с другой стороны — наверное, хорошо, потому что заказчики начинают понимать слово сочетание «качественное строительство» и отличать говностройку от правильной технологии.
А я опять выезжаю на проблемный СИП дом. Изначально для этого дома было заказано тепловизорное исследование. Владелец дома обнаружил серьезные проблемы с теплоизоляцией и захотел разобраться.
Теплоизоляция в СИП доме — это предмет технологической гордости. Правильно построенный СИП дом — это дом с идеально огражденными от внешней среды помещениями.
Совсем не так в этом доме, несмотря на то, что в строительстве использовались вполне качественные строительные материалы. Почему:
Во первых — швы в наружных стенах дома абсолютно непропенены, И есть подозрение, что в замках каркаса тоже недостаточно пены, чтобы исключить мостики холода конструкции стены.
Второе — панели недостаточно прикручены к каркасу, так что воздух свободно циркулирует в швах панелей
Третье — серьезные нарушения в конструктивной части дома, что приводит к несвойственной для СИП технологии деформации конструкций дома от возникающих нагрузок. Так как это происходит в деревянном доме в период усадок. И, естественно, нарушается герметичность стен.
Четвертое — странные узлы опирания несущих балок крыши, и опирание плит крыши на эти балки, из-за которых также происходит деформация конструкций и нарушается тепловой контур.
В общем, в этом доме из-за неграмотного проектирования и нарушения технологии сборки потеряны основные преимущества СИП конструкции — четкая геометрия и отсутствие подвижности конструкций и идеальная теплоизоляция, которая позволяет называть такие дома — «дом — термос».
В описании к видео: www.youtube.com/watch?v=LfkO6aSXmks в котором идет речь также о проблемном доме, я привел описание «правильного СИП дома». И если вы приступаете к проектированию, строительству и подбору подрядчика, не поленитесь и прочтите.
А сейчас смотрите видео про еще один неудачный опыт в строительстве дома.
В данном видео показан процесс установки окон в доме. Все работы делал самостоятельно и по этому хотел бы поделиться опытом и наблюдениями по этому поводу
Наша группа ВК vk.com/delalsam
Тайм коды тем представленных в видео:
2:26 Выбор окон и их комплектующих
4:08 Замеры проемов для окон ( Более подробно тут www.youtube.com/edit?o=U
В конце ноября 2018 года специалисты ОРЛАН System осуществляли входной контроль качества бетонной смеси в г.Химки на объекте ООО «Строй-Альянс» — ЖК «Аврора» lobanovo.ru
ЖК «АВРОРА» представляет собой 7-ми секционный жилой дом переменной этажности от 9-ти до 17-ти этажей, спроектированный по индивидуальному проекту.
Были проведены основные испытания: проверка температуры бетонной смеси, подвижность и изготовлены контрольные образцы для испытания прочности бетона на 7-е и 28-е сутки.
По результатам испытания на 28-е сутки бетон показал заявленную прочность.
В проведении испытаний нам помогал специалист компании «Техпромком» Вячеслав Кашицын.
Если Вам необходимы услуги лаборатории, звоните:
7 (495) 518-23-43; 8 800 550-29-43
Заказывайте товарный бетон, нерудные материалы, аренду техники — удобно и безопасно!
Если у Вас возникнут вопросы, то мы с радостью ответим на них!
Пишите: manager@orlansm.ru или звоните:
7 (495) 518-23-43
8 800 550-29-43
prorab